Marché immobilier de bureaux à Bruxelles : 2019, l’année de tous les records, selon Jones Lang Lasalle

L’année 2019 aura apporté son lot de records sur le marché immobilier de bureaux à Bruxelles, annonce mercredi le bureau de conseil en immobilier d’entreprise Jones Lang Lasalle (JLL). Le taux d’occupation des bureaux est au plus haut depuis 2007 et la disponibilité atteint un niveau historiquement bas dans le “central business district” (CBD), entre autres.

Dans le détail, le taux de vacance est estimé à 7,2%, soit le plus bas depuis 2001. A titre de comparaison, il était de 7,8% l’an dernier. Dans le CBD (Pentagone, Nord, Quartier européen et Louise), il est lui à son niveau plancher à 2,9%, contre 3,6% en 2018.

L’année a également été marquée par le retour des transactions de grande taille avec 9 transactions de plus de 10.000 mètres carrés, alors que la taille moyenne des transactions a presque doublé et représente 1.991 mètres carrés. Les trois grands “preneurs” de 2019 ont été des acteurs publics: la Communauté flamande avec 70.000 mètres carrés dans le projet ZIN (quartier Nord), la Région de Bruxelles-Capitale avec 41.000 mètres carrés dans le projet Silver (quartier Nord) et la Commission européenne qui est sur le point de louer 30.000 mètres carrés dans la tour The One (quartier européen).

A leurs côtés, des entreprises privées comme PwC, FedEx et Delhaize ont également loué de grandes surfaces. “Cependant, le constant pour Bruxelles reste identique et ce, depuis plusieurs années: il n’y a que très peu de ‘nouveaux entrants‘”, relève JLL. “Malgré les bonnes intentions affichées par le gouvernement, la politique régionale en matière de fiscalité et de mobilité n’est pas encore des plus attractives pour les grandes entreprises“, estime le bureau de conseil.

Belga (Photo : Silver Tower)