Marché immobilier : Bruxelles stagne au 1er trimestre 2025, à contre-courant du reste du pays

Alors que le marché immobilier belge a connu une forte reprise au premier trimestre 2025, avec une hausse globale des ventes de 15,7 % par rapport à la même période l’an dernier, Bruxelles fait figure d’exception.

Dans la capitale, le nombre de transactions n’a progressé que de 1,15 %, marquant une quasi-stagnation face à l’envolée observée en Flandre (+19,1 %) et en Wallonie (+12,5 %), selon les chiffres publiés jeudi par la Fédération des notaires (Fednot).

Côté prix, Bruxelles enregistre toutefois une hausse modérée. Le prix moyen d’une maison y atteint désormais 589.280 euros, soit une augmentation de 3,4 % par rapport à 2024. Pour les appartements, la progression reste plus légère (+1,4 %), avec un prix moyen de 294.884 euros. En comparaison, pour la Wallonie, le prix des maisons a bondi de 17,8 %, atteignant en moyenne 281.069 euros, tandis que celui des appartements a progressé de 4 %.

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La stabilité bruxelloise contraste donc nettement avec le dynamisme des autres régions, où certaines provinces, comme le Brabant wallon (+24,51 %) ou Namur (+21,5 %), affichent des hausses spectaculaires du volume de ventes.

41 ans à Bruxelles

La part des jeunes acheteurs (18-30 ans) a très légèrement augmenté au premier trimestre de l’année, passant de 27% en 2024 à 28%. Cette hausse a été engendrée par la Flandre puisque le nombre de jeunes acheteurs a diminué en Wallonie, de 27 à 25%, et a stagné à Bruxelles (11%). L’âge moyen des acheteurs de maisons s’élève à 38 ans à l’échelle belge et flamande, 40 ans au niveau wallon et 41 à Bruxelles. Pour les appartements, l’âge moyen des acheteurs atteint 43 ans en Flandre, 40 ans à Bruxelles et 45 en Wallonie, pour une moyenne belge de 43 ans

Avec Belga