La Fédération des notaires estime le prix médian d’une maison à Bruxelles à 490.000€

Dans le cadre de la semaine de l’immobilier des notaires, la Fédération Royale du Notariat belge a présenté l’évolution du marché immobilier pour l’année 2022.

Premier fait notable, à Bruxelles, le marché de l’immobilier a connu une baisse d’activité de 1,5% entre 2021 et 2022.

Le prix médian sur le marché des maisons atteint actuellement 285.000 euros en Belgique et 490.000 euros à Bruxelles. “C’est le plus élevé que la Belgique ait connu“, précise Pamela Carette, notaire à Jette.

Par ailleurs, le marché bruxellois est spécifique, le marché des maisons ne constitue que 35,6% des opérations immobilières de la capitale, les appartements complètent le reste. “Le marché des maisons est plus réduit mais intense” explique Valéry Colard, notaire à Bruxelles. L’âge moyen de l’acheteur à Bruxelles est de 40 ans.

Trois communes bruxelloises font partie des cinq communes avec un prix médian des maisons le plus élevé en Belgique. La commune qui arrive tout en haut du classement national est Woluwe-Saint-Pierre, avec un prix médian à 725.000 euros.

Le prix des maisons a par ailleurs augmenté de 6,5% dans la capitale entre 2021 et 2022. La région peut être divisée en trois grandes zones : Ouest, Nord-ouest et Evere avec les prix les plus bas, le Sud-est avec les prix les plus élevés et le Centre et Sud-Ouest avec des prix moyens.

À court terme (2021-2022), la région bruxelloise a connu l’augmentation du prix médian des appartements la plus basse, à 4,2%. Par contre, à long terme (2018-2022) l’augmentation est la plus importante du pays à 23,5%.

Le prix médian d’un appartement dans la capitale est actuellement de 250.000 euros. Le Nord-Ouest et Saint-Josse-ten-Noode, sont les zones où ils se vendent au prix le plus bas. À Anderlecht et Ganshoren, le prix est plus bas que le prix médian national et Woluwe-Saint-Pierre se trouve dans les dix communes les plus chères du pays.

Dans certaines communes, le prix médian des appartements a baissé, comme à Anderlecht ou Saint-Gilles. D’un autre côté, Auderghem a connu la plus forte augmentation avec une hausse des prix de 18,3%.

Les notaires estiment que pour 2023, l’activité immobilière devrait se maintenir au niveau actuel et estiment que les taux d’intérêt vont se stabiliser. Ils prévoient également une stabilisation des prix immobiliers à Bruxelles.

E.V. avec Belga – Photo : Belga / Benoit Doppagne