Superficie réduite, télétravail… comment le marché du bureau évolue-t-il à Bruxelles ?

Depuis le Covid, de grandes entreprises ont réduit la superficie de leurs bureaux à Bruxelles. La convivialité des espaces est également encouragée.

Vide depuis bientôt sept ans, un bâtiment du quartier Nord achève un important lifting. Ses 14.000 mètres carrés viennent enfin de trouver acquéreur.  “Une des plus grandes différences par rapport au bâtiment des années 90, c’est au niveau de la luminosité. Il y a une façade entièrement vitrée et l’apport d’une terrasse pratiquement à tous les étages”, explique Marlène Duarté, architecte du projet Nework Nor – DDS +.

Ces espaces ont été repensés pour encourager la convivialité au bureau dans un marché où le succès du télétravail pousse certains grands employeurs à réduire leur surface. Selon la dernière étude de L’Echo, cela représente en effet 250.000 m2 de bureaux en moins.

Mais cela montre-t-il nécessairement une véritable tendance sur le marché du bureau à Bruxelles ? “On ne constate pas un effondrement du prix de location”, explique Antoine de Borman, directeur de perspective.brussels.  Par ailleurs, ajoute-t-il, “si on regarde certaines activités spécifiques qui sont liées à l’occasion des bureaux comme l’activité du nettoyage, on ne voit pas de diminution forte de l’activité. Ca semble quand même montrer qu’au-delà de stratégies de grands acteurs, il n’y a pas d’effondrement du marché du bureau“.

L’occupation des bâtiments ne dépend pas uniquement des stratégies des entreprises mais aussi du comportement des travailleurs. Les observateurs sont d’ailleurs curieux de voir l’impact du coût de l’énergie sur le retour des employés au bureau.

■ Reportage de Marie-Noëlle Dinant, Nicolas Scheenaerts et Pierre Delmée