Baromètre des notaires : l’activité immobilière se stabilise à Bruxelles

Au premier trimestre 2022, l’activité immobilière est restée stable à Bruxelles, alors qu’elle a augmenté de 2,5% en Flandre et de 2% en Wallonie par rapport à la même période en 2021.

Sur le plan national, le nombre de transactions immobilières a augmenté de 2,2% durant le premier trimestre 2022 par rapport à la même période en 2021, selon le baromètre trimestriel de l’immobilier de la Fédération des notaires (Fednot) publié ce mercredi. Cela s’explique par une hausse des transactions en janvier (+8,9%) et de très légères baisses en février (-0,4%) et en mars (-1,5%).

Une différence de prix en fonction de l’inflation

Au premier trimestre de cette année, le prix hors inflation d’une maison est de 532.885 euros à Bruxelles, soit 2% de moins qu’au premier trimestre 2021. À titre de comparaison, en Flandre, il est de 343.308 euros (+6,8%) et de 227.496 euros (+2,1%) en Wallonie.

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Selon le notaire Renaud Grégoire : “Au niveau des prix hors inflation, on constate une légère baisse dans différents segments après une forte augmentation durant les précédents mois. Là aussi il est sans doute trop tôt pour savoir s’il s’agit là d’une réelle inversion de la tendance ou d’un simple phénomène passager“.

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Mais en tenant compte de la forte inflation actuelle (6,5%), les prix diffèrent ; “la baisse du prix moyen observée à Bruxelles est de -8,5%, soient – 46.000 euros en chiffres absolus. “, explique M. Grégoire.

Des différences de prix en fonction du type d’appartements

Même constat pour les appartements. Le prix hors inflation d’un appartement est de 273.661 euros, soit +0,3% par rapport au premier trimestre 2021. En tenant compte de l’inflation, le prix moyen d’un appartement a diminué dans les 3 régions : -6,2% à Bruxelles, -5,7% en Flandre et -1,3% en Wallonie.

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Un appartement neuf coûte en moyenne 329.061 euros (+3,2% sur un an), un appartement existant 269.395 euros (+7,7%). Il y a une différence de 22,1% (60.000 euros) entre ces deux types d’appartements. Avant la crise du Covid, cette différence se situait entre 26 et 28%.

Y. Mo. – Photo : Belga/Benoit Doppagne

■ Reportage de Camille Tang Quynh et Paolo Coen, avec Laurence Paciarelli et Arnaud Bruckner