Immobilier : voici les communes bruxelloises les moins chères et les plus chères

Sans grande surprise, Bruxelles est la Région la plus chère de Belgique au niveau de l’immobilier. Mais au sein de la capitale, de fortes disparités existent entre les communes.

Ixelles est ainsi la commune où le prix d’une maison ou d’un appartement est le plus cher de la capitale. Le prix médian d’un bien immobilier est de 750.000 euros. Uccle arrive en seconde position et Woluwe-Saint-Lambert en troisième.

Le prix médian le plus bas est de 295.000 euros … et c’est à Molenbeek qu’on le retrouve.

C’est en tout cas ce qui ressort des chiffres belges de l’immobilier pour le premier semestre 2021 publiés par Statbel, l’office belge de statistique, sur la base des actes de vente enregistrés auprès du SPF Finances.

Le prix des maisons 4 façades s’envole

Le rapport de Statbel rapporte également que la Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère du pays pour tous les types de logements. Les maisons à deux ou trois façades y coûtent 434.500 euros. C’est 2,7% de plus, soit 11.500 euros, par rapport à l’année dernière.

Le prix médian des maisons à quatre façades a lui considérablement augmenté : près de 28%, pour atteindre 1.100.000 euros.

Du côté des appartements, l’augmentation est moindre : 7,7%. Ce qui vaut aujourd’hui 239.000 euros.

Pour trouver des prix plus abordables, il faut donc sortir de la capitale. C’est en Région wallonne que l’on retrouve le prix médian le moins élevé du pays. Comptez 160.000 euros pour l’achat d’une maison de deux ou trois façades ou d’un appartement. C’est par contre à Knokke-Heist qu’il faudra dépenser le plus pour investir dans l’immobilier.

Baisse des transactions mais hausse des prix

▶ Voir aussi notre reportage : Baromètre des notaires : baisse des transactions mais hausse des prix de l’immobilier en 2020

Sur l’ensemble du pays, le prix médian belge pour une maison de deux ou trois façades était de 230.000 euros, au premier semestre 2021 (+15% par rapport à l’an dernier). Le prix d’une maison quatre façades était de 330.000 euros (+10%). Les appartements coûtaient 215.000 euros (+7,5%).

“Les importantes hausses de prix des maisons au niveau national au premier semestre de 2021 par rapport à la même période l’année dernière sont principalement la conséquence de la suppression du bonus-logement en Région flamande en 2020“, explique Statbel. Le nombre de transactions a donc fortement diminué. “Au premier semestre de 2021, la part flamande dans le nombre total de transactions est revenue à la normale, ce qui a logiquement entraîné une forte augmentation du prix médian national.”

A.V. – Photo : Belga