Baromètre du notariat : le marché de l’immobilier diminue à Bruxelles et en Flandre

L’activité immobilière s’est révélée moins dynamique en Belgique au cours des neuf premiers mois de l’année, avec une baisse de 3,1 % des transactions par rapport à la même période en 2022, rapporte jeudi le baromètre de la fédération du notariat Fednot.

Le prix moyen d’une maison s’est globalement stabilisé, à +0,9 % sans tenir compte de l’inflation, mais celui d’un appartement a augmenté de 2,9 %.

Le marché de l’immobilier a surtout diminué en Flandre de janvier à septembre, de 5 %, tandis qu’il s’est contracté de 1,7 % à Bruxelles. Le nombre de transactions immobilières est par contre resté stable (+0,1 %) en Région wallonne.

Par province, le Hainaut a enregistré la plus forte croissance en un an (+3,3 % par rapport aux trois premiers trimestres de 2022), devant Namur (+1,9 %) et le Brabant Wallon (+1,5 %). Liège a enregistré une baisse de 1,7 %, contre -6,3 % dans la province du Luxembourg.

En moyenne, le prix d’une maison en Belgique s’élevait à 321.993 euros (+0,9 %) lors des neuf premiers mois de l’année, et celui d’un appartement à 267.848 euros (+2,9 %).

“Cela fait maintenant plusieurs mois que le marché se stabilise“, analyse Renaud Grégoire, porte-parole de Fednot. “Le nombre de transactions diminue et les biens se vendent sensiblement moins vite. L’incertitude qui plane autour des taux d’intérêts hypothécaires est certainement la principale cause de ce refroidissement du marché.”

Le baromètre remarque par ailleurs une baisse de la part des jeunes acheteurs, âgés de 30 ans ou moins. Ils représentaient 29 % lors des neuf premiers mois de l’année, contre 30,3 % en 2022. Leur part est la plus faible à Bruxelles (22,2 %).

Belga – Photo : Belga / Benoit Doppagne

■ Renaud Grégoire, porte-parole de Fednot, par Camille Paillaud