Immobilier: plus de 400.000€ en moyenne pour un appartement neuf à Bruxelles

Les prix des maisons et des appartements neufs en Belgique ont augmenté en moyenne de respectivement 2,21% et 1,21% au cours des douze derniers mois, selon la dernière édition du Baromètre de la construction neuve, dont les résultats sont communiqués jeudi.

Une maison neuve coûtait en moyenne 403.222 euros au 3e trimestre, tandis qu’un appartement revenait à 318.831 euros. Les prix d’une maison trois façades de 160 m2, trois chambres, une salle de bain et un jardin continuent donc d’augmenter légèrement, avec des différences limitées entre les Régions. Depuis le troisième trimestre de l’année dernière, ils ont ainsi progressé de 2,29% en Flandre (443.427 euros) et d’1,79 % en Wallonie (352.424 euros), selon ce baromètre, une initiative de la plateforme de données immobilières Immoweb et du développeur de quartiers Matexi. Il n’y a pas suffisamment de données à Bruxelles.

Pour les appartements neufs, la hausse des prix sur un an est à nouveau moins marquée : elle atteint 1,57% en Flandre (341.583 euros) et 1,38% à Bruxelles (400.134 euros). En Wallonie, les prix ont stagné au cours des douze derniers mois (+0,18 %), pour atteindre 280.531 euros. Il est ici question d’un appartement de 95 m2, avec deux chambres et une salle de bain.

Bien que les prix de l’immobilier neuf n’aient que légèrement augmenté au cours du dernier trimestre (0,67% pour les maisons et 0,46% pour les appartements), l’accessibilité financière du neuf reste un défi majeur, analysent Immoweb et Matexi. Ces derniers mois, les taux hypothécaires sont repartis à la hausse, réduisant la capacité d’emprunt des candidats acquéreurs à budget mensuel identique. L’évolution limitée des prix ne suffit actuellement pas à compenser l’effet négatif de la hausse des coûts de financement, notent encore les deux partenaires du baromètre de la construction neuve.

“Pour les ménages qui souhaitent aujourd’hui acheter un logement neuf, l’accès au marché reste donc sous pression. Alors que les prix de vente augmentent moins rapidement, la hausse des taux entraîne une augmentation des mensualités pour de nombreux ménages. La légère hausse des prix ne se traduit donc pas automatiquement par une meilleure accessibilité financière“, concluent-ils.

Belga