Le loyer moyen à Bruxelles dépasse pour la première fois les 1.400 euros

Les loyers ont augmenté moins rapidement au premier semestre 2026, avec une hausse de 1,5% à Bruxelles et de 1,7% en Wallonie, selon le dernier baromètre de locations publié vendredi par Federia, la fédération des agents immobiliers francophones de Belgique.

Ces chiffres doivent toutefois être interprétés avec prudence: on observe très régulièrement un ralentissement de la hausse des prix en première partie d’année, suivi d’une accélération au second semestre, selon la fédération.

Loyer moyen à 1401 euros

À Bruxelles, le loyer moyen, tous types de logements confondus, a franchi le seuil des 1.400 euros pour s’établir à 1.401 euros. Le loyer médian demeure quant à lui stable à 1.250 euros.
Woluwe-Saint-Pierre reste la commune la plus chère pour un appartement et la première à dépasser 1.600 euros (1.608 euros), devant Uccle (1.545 euros) et Ixelles (1.469 euros). Ganshoren ferme le classement avec 1.008 euros, après une correction consécutive à la forte hausse de l’année précédente.

En Wallonie, le loyer moyen s’élève désormais à 910 euros. Louer un bien dans le sud du pays reste environ 35% moins cher qu’à Bruxelles. Le Brabant wallon reste de loin la province la plus chère (1.218 euros), mais est la seule à afficher un recul ce semestre (-1,8%). Un logement y coûte encore 44% de plus que dans le Hainaut (847 euros, +1,8%), la province la moins chère. Namur enregistre la plus forte progression (+3,8%, à 895 euros), suivie du Luxembourg (+3,1%, à 910 euros), ce qui confirme selon Federia le report d’une partie de la demande bruxelloise vers ces provinces. Les loyers liégeois sont restés relativement stables (+0,8%, à 848 euros).

Le baromètre met également en évidence une modification des comportements sur le marché bruxellois, où les studios gagnent du terrain. Ils représentent désormais 6% du nombre total de locations, une proportion identique à celle des maisons mitoyennes.

Belga