Evere : un ancien immeuble de bureaux transformé en 35 logements
Dans le cadre de son huitième appel à projets lancé en 2023, citydev.brussels a attribué à Louis De Waele Immo le marché de promotion de travaux portant sur la transformation et la rénovation d’un ancien immeuble de bureaux situé au 133 rue Colonel Bourg, à Evere.
Selon le communiqué de citydev.brussels, le projet prévoit la création de 35 logements conventionnés ainsi que le maintien d’un espace de bureaux.
Pour ce faire, une rénovation des étages existants de l’immeuble aura lieu ainsi que l’ajout de deux niveaux supplémentaires, implantés en retrait de la façade principale. Le bâtiment atteindra ainsi un gabarit final de R+5.
L’intervention vise à préserver au maximum la structure existante afin de limiter l’impact environnemental des travaux et de s’inscrire dans une logique de circularité et de réemploi du bâti.
Les 35 logements conventionnés, seront répartis comme suit : 1 logement une chambre, 18 logements deux chambres, 13 logements trois chambres, 3 logements quatre chambres.
Un espace de bureaux de 203 m² sera aménagé au rez-de-chaussée, en façade sur rue. En périphérie du bâtiment, un jardin collectif sera accessible depuis le domaine public.
Le projet intègre également un sous-sol commun réparti sur deux niveaux enterrés, comprenant 51 emplacements de parking (dont 35 dédiés aux logements conventionnés), 47 caves privatives, 119 emplacements pour vélos ainsi que les locaux techniques. L’accès aux parkings voitures et vélos se fera via une rampe.
Le bâtiment sera équipé d’une enveloppe thermique performante et de techniques spéciales visant à éliminer le recours aux énergies fossiles. Le chauffage et l’eau chaude sanitaire seront assurés par des pompes à chaleur, complétées par une ventilation double flux et des panneaux photovoltaïques. L’ensemble du projet est conçu pour fonctionner sans combustibles fossiles.
Le permis d’urbanisme initial a été délivré en 2023, mais le projet devra faire l’objet d’un permis modificatif. Le démarrage du chantier est envisagé à l’automne 2027.
Le montant des travaux de transformation et de rénovation s’élève à 12.560.000 € HTVA. À ce montant s’ajoutent 5.450.000 € HTVA pour l’acquisition du terrain et de l’immeuble existant par citydev.brussels.
Image : citydev.brussels