Immobilier: à Bruxelles, les prix des maisons et appartements continuent d’augmenter

Depuis le lancement du baromètre immobilier de la Fédération du Notariat (Fednot) en 2007, les Belges n’ont jamais acheté autant de logements qu’au premier semestre de cette année.

Le nombre de transactions immobilières a augmenté de 30,6% par rapport aux six premiers mois de 2020, et de 16,7% par rapport à l’année précédente, qui n’avait, elle, pas été marquée par les confinements, selon le dernier baromètre publié jeudi.

Taux d’intérêt bas

“Les taux d’intérêt restent assez bas et dans l’ensemble de l’économie on constate une demande forte pour tous les types d’actifs, dont l’immobilier fait partie. Beaucoup de particuliers ou d’investisseurs se recentrent sur l’immobilier et sont prêts à y placer de l’argent immobilisé par ailleurs depuis un certain temps pour acheter un bien“, commente le notaire Renaud Grégoire.

Bien que plus soutenue en Wallonie (+19,4% par rapport au 1er semestre 2019), la hausse de l’activité immobilière se constate dans toutes les Régions (+16,1% en Flandre et +8,8% à Bruxelles).

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Plus de maisons

Les maisons représentaient toujours 72,6% des transactions lors des six premiers mois de 2021. Le prix moyen de celles-ci atteint désormais 289.456 euros à l’échelle du pays, soit une hausse de 4,5% (3,2% en tenant compte de l’inflation). Le marché flamand a tiré vers le haut le prix moyen (+5,1%), tandis que les montants à débourser en Wallonie (+2,9%) et à Bruxelles (+1,6%) sont restés plus stables.

Sur les cinq dernières années, le prix moyen d’une maison a augmenté de près de 27,9% en Flandre orientale, ce qui en fait la province ayant connu la plus forte hausse. En Wallonie, c’est celle de Luxembourg qui vu ses prix gonfler le plus vite (+26,6%).

Quid de Bruxelles?

A Bruxelles, au cours des cinq dernières années, le prix moyen des maisons a crû de 16% pour atteindre 507.936 euros, tandis que celui des appartements a fait un bond de 23,5%, pour se fixer au premier semestre à 281.593 euros.

La propriété reste-t-elle dès lors accessible aux jeunes? “Aujourd’hui, il devient difficile d’acheter la maison ou l’appartement de ses rêves sans une aide financière de ses proches“, reconnait le notaire Renaud Grégoire.

La proportion d’acheteurs de moins de 30 ans a en effet diminué, passant de 26,8% en 2016 à 24,2% en ce début d’année.