Le projet Lake Side à Tour & Taxis reçoit un avis favorable, avec 66 conditions

La commission de concertation a rendu un avis favorable au projet Lake Side, prévu sur le site de Tour & Taxis, annonce Bruzz, mais sous réserve  de 66 conditions.

Le projet Lake Side de l’agent immobilier Nextensa comprend plus de 700 appartements répartis sur 16 tours, reliées par un parking souterrain de 688 places. La Ville de Bruxelles, Bruxelles Environnement et l’Agence des Monuments et Paysages s’y sont montrées favorables. 66 conditions ont été imposées, mais aucune concernant l’obligation de logements sociaux. Ce qui provoque la colère de la commune Molenbeek, qui de son côté a rendu un avis négatif. L’avis de la commission de concertation est non contraignant.

Inter Environnement Bruxelles et son pendant néerlandophone, le Brusselse Raad voor Leefmilieu (BRAL) avaient dénoncé vendredi la hauteur du bénéfice d’un milliard d’euros accordé, selon eux, trop facilement par les pouvoirs publics au promoteur immobilier du site de Tour et Taxis, Nextensa sans compensation significative de sa part.

■ Reportage de Thomas Dufrane, Néo Fasquel et Pierre Delmée 

Pas de logements abordables, trop peu d’équipements publics, sans considération pour les besoins du quartier: le bénéfice d’1,027 milliard “est le résultat de choix politiques autour de la vente de terrains publics à un prix trop bas, d’une modification de l’affectation du terrain sans compensations et d’un cadre urbanistique sur mesure pour le promoteur,” ont résumé ces deux associations. L’ambition initiale de prévoir au moins 20 % de logements sociaux sur le site a été supprimée sans justification. Seuls 23 millions d’euros de charges d’urbanisme ont été imposés, soit moins de 3 % de la plus-value créée. Ce retour public limité va majoritairement vers des rues et des places, mais aussi vers 11 % de logements conventionnés à l’achat, vendus en dessous du prix du marché grâce à des subventions publiques, mais sans obligation d’y habiter ou d’interdiction de revente pendant une certaine période.

Le BRAL a réagi à l’avis favorable avec “une énorme déception” et estime qu’il est possible qu’une nouvelle enquête publique soit nécessaire en raison du nombre exceptionnellement élevé de conditions qui ont été imposées.

► Reportage | Projet Lake Side : est-il possible d’éviter la gentrification? (02/04/2025)

Selon les opposants au projet, Lake Side amènerait de la gentrification, soit l’embourgeoisement du quartier. Un phénomène qui s’est déjà produit dans les environs. De l’autre côté du canal, le projet Up Site à Molenbeek propose des logements haut de gamme, qui font augmenter le loyer des bâtiments voisins. “On voit que les personnes qui viennent habiter ici, elles ne sont pas de Molenbeek, elles fuient les autres communes devenues trop chères”, explique Christopher Libert, chargé de mission pour l’Asbl “La rue”. Ce phénomène entraîne parfois le déménagement de ceux, qui habitaient le quartier auparavant.

► Reportage | Projet Lake Side : riverains et associations ont assisté à la commission de concertation (18/03/2025)

Riverains et associations avaient répondu présent e 18 mars dernier à l’occasion de la commission de concertation pour exprimer leur mécontentement. “Les appartements vendus là sont chers, ça a un impact sur le prix des logements dans les quartiers avoisinants qui deviennent impayables pour leurs habitants historiques”, regrette Séverine Maun, riveraine du quartier de la gare maritime.

Rédaction